Sušice · okres Klatovy

Dům s byty a obchody na náměstí Sušice

Historický dům s byty a obchody přímo na náměstí v Sušici — 870 m² užitné plochy, tři byty, dvě prodejny a dvě nezávislé rozvojové plochy na jedné adrese.

15 990 000 Kč

Pozemek893 m²

Důmcca 870 m²

Podrobnosti a zdroje

Pozemek 893 m² = st. 20 (788 m², zastavěná plocha a nádvoří) + 72 (105 m², zahrada)
Dům cca 870 m² Bytový dům, podlahové plochy, orientačně, 42 místností
Všechna fakta se zdroji

Tomáš ČernohorskýNabízí · Realitní makléř · +420 773 433 333 Domluvit prohlídku

Tři byty, dvě prodejny v přízemí, možnost čtvrtého bytu změnou v užívání a dvě nezávislé rozvojové plochy — podkroví i vlastní dvůr — na jedné adrese v centru historického města.

Před prohlídkou vědět

Podlahová plocha místností téměř 870 m² ve čtyřech podlažích
Možnost čtvrtého bytu: dvorní křídlo 54,3 m² (dříve byt) – stačí změna v užívání stavby
Dvě prodejny v přízemí s přímým výstupem do náměstí
Půda 282,6 m² i dvůr jako dvě samostatné rozvojové plochy

Pozemek

893 m² v jednom celku

Celkem 893 m² ve dvou parcelách – dům č. p. 35 s dvorními křídly a vnitřním dvorem (st. 20, 788 m²) a zahrada u nábřeží Karla Houry (72, 105 m²). Domy zastavují 460,2 m², volný dvůr má 327,8 m² a se zahradou je nezastavěno 432,8 m². Na dvoře je zbořeniště – patrný obrys bývalého objektu, výška bývalé stavby cca 10 m.

Letecký snímek pozemku — podle katastrupodle GP, před zápisem

Parcela	Druh podle katastru	Výměra
st. 20	zastavěná plocha a nádvoří	788 m²
72	zahrada	105 m²
Celkem		893 m²

Územní plán

Možnosti využití podle územního plánu

Obě parcely leží celé v ploše SC – smíšené obytné v centrální zóně. Hlavním využitím je občanská vybavenost, nerušící výroba a služby, úřady, sídla firem a kulturní památky; přípustné je bydlení hromadné i individuální. Dům je kulturní památkou v městské památkové zóně a leží v záplavovém území Q100 Otavy.

Kulturní památka v památkové zóně a záplavové území Q100 – stavební změny vyžadují závazné stanovisko památkové péče.

Všechny regulativy (6)

SC: při novostavbách či změnách staveb bude zachována stávající výška zástavby, v prolukách výška navazujících objektů (textová část, kap. 1f, s. 54–55)
SC: zastavěnost ani počet podlaží nejsou stanoveny
nemovitá kulturní památka „městský dům“, ÚSKP 28499/4-3322 – ochrana celého pozemku st. 20 i 72 vč. dvorních stavení
městská památková zóna Sušice (vyhl. MK ČR č. 476/1992 Sb.) – ochrana dochované struktury a charakteru zástavby (s. 40–43)
archeologické území „středověké a novověké jádro obce“ – stavbu nutno oznámit archeologům
záplavové území Q100 Otavy (stanoveno KÚ Plzeňského kraje 23. 6. 2014) – mimo aktivní zónu; stavět jen na stávajících parcelách

Územní plán Sušice, úplné znění po změně č. 1 (OOP č. 1017/22), účinné od 3. 10. 2022 · textová část (PDF) ↗

Výřez hlavního výkresu územního plánu — SC — Výřez hlavního výkresu, pozemek vyznačen

Dům a dvůr

Měšťanský dům s dvorními křídly a vlastním dvorem

Historický měšťanský dům č. p. 35 má 869,8 m² užitné plochy ve čtyřech podlažích, zastavěnou plochu 460 m² a obestavěný prostor 3 147 m³. Přízemí patří obchodům: dvě prodejny s výlohami do náměstí, další prodejna se šatnou a skladem ve dvorním křídle, průjezd do dvora, garáž a sklady (36,9 a 22,0 m²). V patře jsou tři byty 3+kk, 2+kk a 1+kk, nad nimi půda 282,6 m², v suterénu tři sklepy. Dům je kulturní památkou v městské památkové zóně.

Půda nad hlavním domem má 282,6 m² v jednom prostoru – případnou vestavbu bytů je potřeba prověřit s architektem a památkáři.
Vlastní dvůr s obrysem bývalého dvorního objektu; územní plán zde připouští bydlení, obchod i služby, nová stavba projde schválením památkářů.
Kombinace bydlení, maloobchodu a rozvojového potenciálu na jedné adrese na náměstí je u nemovitostí tohoto rozsahu vzácná.

Všechny fotografie

Exteriér, uvnitř, půdorysy · celá obrazovka, šipky i přejetí prstem

Dispozice

Tři byty, dvě prodejny a půda na čtyřech podlažích

Užitná plocha cca 870 m², Dokumentace stávajícího stavu č. p. 35 (pasport 04/2025). Výměry orientační., nenahrazuje stavební dokumentaci.

1. PP – sklepy · 33,6 m²

001

Sklep č. 1

16,9 m²

002

Sklep č. 2

8,1 m²

003

Sklep č. 3

8,6 m²

Plochy místností bez zdí podle pasportu stávajícího stavu (04/2025), celkem 869,82 m². Rozdělení místností na byty a prodejny je odvozené z dispozice ve výkresech; projektová dokumentace uvádí byty 1+kk, 2+kk a 3+kk. Zbořeniště na dvoře (obrys bývalého objektu, výška cca 10 m) není započteno.

Dvůr dnes a po úpravě

Jak může dvůr vypadat

Posuvníkem porovnáte dnešní stav dvora s vizualizací možné úpravy. Vizualizace je ilustrativní, vytvořená pomocí AI – skutečná podoba záleží na projektu a souhlasu památkářů.

Dvůr u vrat – vizualizace možné úpravy (AI)

Současný stavVizualizace (AI)

Virtuální prohlídka a video

Projděte si dům z domova

Virtuální prohlídka

Celý dům krok za krokem

Tažením se rozhlížíte, klepnutím na podlahu jdete dál.

Otevřít v novém okně ↗

Načítám…

Video

Dům na náměstí v Sušici z dronu

Video se načte až po kliknutí.

Načítám…

Okolí

Historické srdce Sušice

Muzeum Šumavy (Voprchovský dům)2minVoprchovský dům

pěšky

Klatovy25minKlatovy

autem

Plzeň70minPlzeň

autem

Náměstí Svobody je historické srdce Sušice — jeho dnešní podobu určila přestavba po velkém požáru v roce 1707. V bezprostřední blízkosti stojí Voprchovský dům, gotický kupecký dům ze 15. století, dnes sídlo Muzea Šumavy.

Poloha domu v Sušici – náměstí Svobody u řeky Otavy

Otevřít v Mapách Google ↗

Fakta

Všechno podstatné na jednom místě

Cena: 15 990 000 Kč
Typ: Bytový dům
Podlahová plocha: 869,82 m²Dokumentace stávajícího stavu č. p. 35 (pasport 04/2025). Výměry orientační.
PENB: G
Počet podlaží: 4
Bytové jednotky: 3
Komerční prostory v přízemí: 2 prodejny
Historie náměstí: přestavba po požáru 1707
Zastavěná plocha: 460,2 m²technická zpráva 04/2025
Volný dvůr: 327,8 m²st. 20 (788 m²) minus zastavěná plocha
Zahrada: 105 m²katastr, parcela 72
Skladové prostory: 75,0 m² vč. garážeprojektová dokumentace, místnosti 104–108
Možnost 4. bytu: 54,3 m² – změna v užíváníprojektová dokumentace, místnosti 117–119
Půda: 282,6 m²projektová dokumentace, místnost 301
Virtuální prohlídka: Matterport

Prohlídka

Přijeďte se podívat na místo

Mgr. Ing. Tomáš Černohorský

Realitní makléř · GoldGeo

+420 773 433 333

Zavolat Napsat SMS E-mail

Termíny prohlídek koordinuje Kateřina Pudilová, koordinátorka prodeje.

30 000 Kčgarance, pokud nemovitost neprodám

15+ letv realitách

150+realizovaných obchodů

Domluvit prohlídku

Nechte kontakt, ozvu se vám a domluvíme termín.

Prodáváte nemovitost?

Líbí se vám tahle prezentace? Připravíme ji i pro tu vaši.

Fotky se sluncem, dron a 3D prohlídka
Půdorysy s plochami a vyznačení pozemku z katastru
Vlastní web nemovitosti a inzerce na portálech
Odhad ceny zdarma a prodej až po předání

Zavolat +420 773 433 333 Napsat e-mail